Das unkontrollierte Wachstum des Tourismus in Spanien, das erreichte Historische Maximums im Jahr 2024 mit 94 Millionen ausländischen Reisenden Und eine Kosten von 126.000 Millionen Euro haben das Hotel, Fluggesellschaften, Reiseveranstalter und Reisebüros bereinigt und es ihnen ermöglicht, die in den drei Jahren der Pandemie angesammelten Verluste vollständig oder teilweise durchzuwandern. Diese Kettenaufzeichnungen von Reisenden und Einkommen haben jedoch ein B -Gesicht, das in der Massierung der historischen Zentren der am häufigsten besuchten Städte und der unkontrollierten Ankunft von Wohnraum für die Verwendung von Touristen zu einer beispiellosen Anstieg der Mietwohnungen und der Ausweisung der Bewohner führte, vor ihrer Unfähigkeit, mit astronomischen Preisen zu handeln, die bereit sind, Touristen zu bezahlt.
Das Phänomen der übermäßigen Konzentration von Reisenden ist weit verbreitet, wird jedoch in den meistbesuchten Zielen mit größerer Intensität reproduziert. Die Analyse durchgeführt von Die mabrianische Technologie, die auf Data Intelligence für den Tourismussektor spezialisiert istAusschließlich für das Land aus der Geolokalisierung der Unterkünfte, die von Reisenden (Wohnraum für Touristengebrauch und Hotels) in fünfzig spanischen Provinzen verwendet werden, zeigt, dass es zwölf von ihnen (Alicante, Valencia, Castellón, Málaga, Sevilla, Cádiz, Granada, Barcela, Madrid, Madrid, Madrid, Madrid und Madrid und Madrid, Madrid und Madrid und Madrid, Madrid, Madrid, und Madrid und Madrid und Madrid und Madrid, in Madrid, vorhanden sind. Ein sehr relevanter Bestandteil der Quellen, die für diesen Bericht konsultiert wurden, weist auf die Touristenböden als Hauptverantwortung für dieses Ungleichgewicht hin, wobei durchschnittlich 6,8 Häuser für jeden Quadratkilometer in Spanien in Spanien verantwortlich sind. Alicante und Málaga verdreifachen diese Zahl im Sommer (die Daten wurden am 15. August 2024 aufgenommen) und erreichten 19,9 und 19 Häuser pro Quadratkilometer. Sehr nahe an Madrid (16,1), Las Palmas (15,3), Santa Cruz de Tenerife (14,4), Cádiz (13,9), Barcelona (13,1), Valencia (12,1), Sevilla (12) und Girona (11,3).
Die am meisten ausgewogene Verteilung von Touristen außerhalb der Hochsaison, die als Desestationalisierung bekannt ist, hat dazu geführt, dass diese Zahlen nur im Winter geändert wurden (die Daten wurden am 15. Dezember 2024 eingenommen), so dass der Druck auf das Gebiet das ganze Jahr über kaum variiert. So fügte Alicante 19 Häuser pro Quadratkilometer hinzu, Malaga 18,6 und Madrid überschritten sogar die Sommerzahlen (16,2). „Data Intelligence zeigt eindeutig die entscheidende Rolle, die Tourist Mietwohnungen in der Konzentration des Unterkunftsangebots in den Zielen ausüben. Die Verbreitung dieser Art von Unterbringung ohne die geeignete Planung, Kontrolle und Analyse steht hinter vielen der Herausforderungen, denen sich spanische Ziele im Zusammenhang mit dem Druck von Touristen gegenübersehen “, betont Carlos Cendra, Partner von Mabrian. Seiner Meinung nach, Touristenmiete ist nicht das Problemaber das Ungleichgewicht, das das Ergebnis des illegalen Angebots ist, «in vielen Fällen, die von großen Inhabern verwaltet» angesichts regulierter Unterkünfte, ob Hotelier oder Urlaubsverleih, «an das Territorium und die Bedürfnisse und Prioritäten der Gemeinden, die es bewohnen, anpassen müssen.» In jedem Fall besagt es, dass Häuser in Touristen in der Schicksalsunterkunft eine ergänzende Rolle spielen, «das Angebot für verschiedene Arten von Reisenden, wie z.
Nach dieser Debatte entstehen jedoch die Beschwerden von Tausenden von Menschen, die ihre Häuser verlassen mussten, weil ihre Vermieter beschlossen, aufgrund ihrer größeren Rentabilität zum Touristenverleih zu gehen oder weil sie die Miete auf Niveaus erhöhten, die nicht erreichen konnten. Die Proteste begannen im April 2024 auf den Kanarischen Inseln Und von dort gingen sie zu einigen Zielen, die diese Klassifizierung der Unterkunftskonzentration wie Malaga, Alicante oder Barcelona leiten. In allen von ihnen eine Immobilienkrise, die mit dem Aufstieg des Tourismus zugrunde liegt. Eugenio Reyes, Sprecher der kanarischen Organisation Ben Macec Ecologen in Aktion, betont, dass der Wohnungsnotfall im Archipel von entscheidender Bedeutung ist.
„Es gibt 250.000 leere Häuser, von denen 70.000 von Einzelpersonen stammen und der Rest in den Händen von Geierfonds aus den Werbeaktionen, die in der großen Rezession eingebrochen sind, während der Mietpreis historisch maximal ist. Die Summe beider Faktoren hat 34% der Bevölkerung aus Armut gefährdet “, betont er. Reyes verlangt ein neues Wohnungsgesetz «um die Spekulation von Geier- und Bankenfonds zu vermeiden» und die Genehmigung einer Touristenrate, die es der kanarischen Bevölkerung ermöglicht, durch den Schutz ihres Territoriums vom Tourismus zu profitieren. „Es ist notwendig, das Modell zu ändern. Der Tourismus auf den Kanarischen Inseln muss ein wirtschaftlicher Vektor und keine extraktive Bevölkerung sein. Die Koexistenz von zwei Millionen Einwohnern mit fünfzehn Millionen ausländischen Touristen ist nicht nachhaltig “, sagt er. Der Organisationssprecher kündigt an, dass sich Mobilisierungen bis 2025 auf den Schutz jungfräulicher Gebiete der Kanarischen Inseln vorbereiten, hauptsächlich in Lanzarote und Fuerteventura. Mit besonderem Schwerpunkt im Hotel Oliva Beach von der RIU -Kettewo das Ministerium für ökologischen Übergang den Ablauf der dem Hotel gewährten Konzession erklärt und den Abriss gefordert hat. Die Hotelkette wird vor Gericht gehen, um sie zu vermeiden.
Der Mieter und die Amtszeit von Malaga, die zweite Provinz mit dem höchsten Anteil an Touristengehäusen pro Quadratkilometer, verweist auf Eine strukturelle Krise. „Die Situation von Wohnraum und Vermietung ist nicht nachhaltig. Wir leben in einer Stadt, die uns nach den privaten Vorteilen des Immobilien- und Tourismusmarktes verfolgt. Ein neues Stadtmodell ist dringend und fordert den Fokus auf die Säule, auf der das Wohnungsproblem heute basiert: Rentier Capitalism. Die Miete ist heute eine Quelle der Verarmung für die Mieterbevölkerung “, weisen sie auf das Kollektiv hin, die die Demonstrationen des letzten Sommers förderte. Die Ansprüche konzentrieren sich auf zwei Vorschläge. Das erste ist das Verbot des Wohnungsbaues für den Einsatz von Touristen. «Malaga ist die dritte Stadt Spaniens mit mehr Touristenböden nach Madrid und Barcelona, obwohl es eine viel niedrigere Bevölkerung hat.» Der Stadtrat von Malaga wurde Mitte Januar ins Leben gerufen Ein Plan zum Lähmung von Lizenzen für Häuser in Touristen in 43 Stadtteilenwo sie 8% des Immobilienparks überschreiten. „Es ist völlig harmlos. Das Problem wird nicht durch Begrenzung der Häuser gelöst, sondern sie vollständig verbietet. “ Der zweite Vorschlag versucht, leere Häuser zu mobilisieren. „In Malaga gibt es 16.638, die 6,4% aller Häuser in der Gemeinde ausmachen. Viele von ihnen sind in den Händen von Banken, großen Inhabern, Socimis und Investmentfonds und könnten dazu dienen, einen öffentlichen Wohnungsbaupark zur Miete zu schaffen “, sagt er.
Die Eigentümer und Manager von Touristenböden verteidigen sich vor der Flut der Kritik. This is the case of Adolfo Meras, president of Madrid Albean, an association that represents 5,000 of those homemade already 6,000 homes for tourist use (one third of those censored in the capital, according to the INE), which rejects the decision adopted by the mayor of Madrid, José Luis Martínez-Almeida, to ban tourist use homes in the center of Madrid in buildings where they share space with the neighbors from August 2025 Der Eintrag in Kraft von Dieses Verbot, einschließlich innerhalb des Plans. «Die Ankündigung ist die Reaktion auf die populistische Welle, die die Touristenböden des Wohnproblems in Madrid verantwortlich macht», sagt er.
Seiner Meinung nach wird die Geschichte nicht durch die Realität aufrechterhalten. „Es gibt keine Ausweisung von Nachbarn aus dem Zentrum, wo die Bevölkerung um 5.800 Menschen gewachsen ist. Es gibt keine weit verbreiteten Koexistenzprobleme und es ist nicht wahr, dass das Vorhandensein von Touristenwohnungen das Angebot reduziert oder die Mietpreise hochladen. Und ein gutes Beispiel ist Barcelona, wo Lizenzen seit zehn Jahren eingefroren sind Und die Preise haben nicht gestoppt. “ Meras glaubt, dass der Plan darin liegt, das Wohnproblem nicht zu lösen und Rückschläge für Touristen zu generieren. „Viele hausgemachte werden ihre leeren Häuser verlassen, da die Garantien fehlten, und Touristen, die im Zentrum bleiben möchten, können dies nur in Hotels oder in einigen der 200 Gebäude tun, die für Haushäuser für den Gebrauch von Touristen identifiziert wurden. Anstelle von zehn Wohneigentümern wird es einen zehn Homes -Eigentümer geben. Der Wohnsitzplan ist für die großen Hauptstädte bestimmt und wird Madrid in ein elitäres Ziel in die Hände der Geiermittel verwandeln “, sagt er.
Das Veto in Barcelona ist nicht teilweise, wenn nicht total. Der Stadtrat der katalanischen Kapital, der stark von der sozialen Unzufriedenheit aus dem Anstieg und dem Mangel an Wohnraum abgeleitet wird, sieht vor Der Rückzug der 10.100 Lizenzen für die Wohnungsnutzung von Touristen für 2028. Die Barcelona Tourist Apartments Association (Apartur) hat bereits angekündigt, dass es nicht mit gekreuzten Waffen übrig bleibt und eine rechtliche Offensive zur Verteidigung seiner Eigentümer eingeleitet wird. „Die Touristenböden von Barcelona haben dem Generalitat von Katalonien im Wert von mehr als 4.280 Millionen Euro den Schaden, der durch die Unterdrückung von Lizenzen abgeleitet wurde, matrische Ansprüche eingereicht. Diese Behauptungen entsprechen 7.200 Stockwerken “, betont Enrique Alcántara, Präsidentin von Apartur.
Angesichts der Kritik, dass Häuser in Touristen für die Auskünfte des regulierten Anbietens verantwortlich sind, bestreitet Alcantara den größten. „Die Touristenböden machen nur 1% des gesamten Wohnhäuserparks in der Stadt aus. Sie sind nicht die Ursache für das Wohnproblem oder seine Beseitigung garantiert, dass sie Wohnheime werden, da die Verwaltung die Eigentümer nicht zwingen kann, ihren Privathäusern einen gewissen Einsatz zu geben. “ Darüber hinaus warnt es, dass eine Aktivität mit dieser Maßnahme gefährdet ist «,»Dies repräsentiert 40% der regulierten Touristenunterkünfte in Barcelonahauptsächlich von Familien und Geschäftsbesuchern, «und konzentriert sich auf das Verschwinden eines Sektors, der dazu beigetragen hat, die Regulierung mit den Verwaltungen zusammenzuarbeiten, um die Vorschriften anzuwenden und illegale Unterkünfte zu bekämpfen, was es dem Stadtrat ermöglichte, seit 2016 mehr als 10.000 Bestellungen zu schließen, um illegale Touristenfloors zu schließen.
Obwohl die Zahlen für den Gebrauch von Touristen weniger dramatisch sind als bei der Wohnung, gibt es 17 Provinzen, die den nationalen Durchschnitt der Hotels (1,6 pro Quadratkilometer) überschreiten. Die höchsten Zahlen werden von Barcelona (2,8), Balearic Islands (2,6) und Sevilla (2,5) aufgezeichnet. Katalonien und die Balearic Islands sind die einzigen zwei Autonomien, die eine Touristenrate für über Nacht (Katalonien seit 2012 und die Balearic Islands seit 2016) und sowohl der Bürgermeister von Barcelona, Jaume Collboni als auch der Präsident der Balearic Islands, Marga Prohens, bereits angekündigt haben, sie erheblich zu erhöhen. Etwas, das die Hotelbranche empört hat, die ablehnt, dass es eine Hotelmessung gibt. «Wir wiederholen unsere absolute Opposition gegen die Zunahme von Nachhaltige Tourismussteuer. Jede zusätzliche Steuerbelastung wirkt sich direkt auf die Ausgabenkapazität von Touristen aus, insbesondere in Handel, Restaurierung und Freizeit “, sagt er Javier Vich, Präsident der Mallorca Hotel Federation und Vizepräsident der spanischen Konföderation von Hotels und Touristenunterkünften (CEHAT). Seiner Meinung nach ist es Zeit, mit Mut durch die öffentlichen Verwaltungen zu handeln. „Dies geht durch die Nicht -Neulinge der 92.000 Lizenzen, die in Mallorca in den letzten acht Jahren unter dem Modus der Ferienvermietung erteilt wurden. Sie wurden als vorübergehend geboren und konditioniert. Die soziale Realität in Bezug auf die Schwierigkeit des Zugangs zu Wohnraum motiviert, dass diese Genehmigungen verschwinden, die Gebrauch von Wohngebäuden wird wiederhergestellt und gibt keine wirtschaftliche Aktivität. “ Seiner Meinung nach ist es nicht die einzige Maßnahme, um das Wohnproblem zu lösen, «sondern das, mit dem Sie sofort Wohnungen freigeben können». Es sollte die intensive Verfolgung des illegalen Angebots vereinen.
