la vivienda Cada vez tiene más precio y no da tregua.. Así lo demuestra la historia inmobiliaria de 2024, un año en el que los precios siguieron subiendo y las casas acabarán un 4,4% más caras que a principios de año. Así lo reflejan los datos de Tinsa, la mayor empresa de tasaciones de España, que publicó este lunes sus estadísticas sobre los precios de la vivienda terminada, que incluyen tanto viviendas nuevas como usadas. Según su análisis, existen hasta 26 provincias –seis más que a mediados de año— y 38 capitales superan el tipo de desembolso teórico del 30%, límite de asequibilidad utilizado como referencia en la Ley Estatal de Vivienda, a la hora de pagar la hipoteca en relación con los ingresos familiares.
El año comenzó con dudas sobre el mercado y la vivienda. En los tres primeros meses, los precios apenas subieron un 0,1% respecto al trimestre anterior. Pero a partir de entonces aumentaron cada vez más rápido y para el período de octubre a diciembre la fluctuación trimestral ya es del 2,2%. Esto explica por qué los precios de la vivienda están aumentando más del 4% en valor total anual. “El año 2024 estuvo marcado por un cambio de dirección en la política monetaria del BCE”, dice el informe, en alusión a los recortes de las tasas de interés que han ayudado a bajar los precios de las hipotecas desde el verano.
Esto ha provocado que la actividad también aumente de menos a más. La demanda de viviendas, afirmó la tasadora, “sigue manteniendo los volúmenes de compraventa por encima de la media histórica de 522.000 transacciones anuales. Se trata del volumen medio del periodo 2007-2023, superado nuevamente este año por tercera vez consecutiva, según señala el INE”. -Los datos indican que entre enero y octubre (el último mes en el que se recogen las estadísticas oficiales), ya se han vendido más de 537.000 casas. El atractivo, dice el estudio de Tinsa, “está respaldado por la resiliencia del empleo y la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año”.
Pero también con un sacrificio cada vez mayor, como muestra la tasa de gasto teórica, que el experto calcula a partir de los ingresos medios de los hogares y de la primera cuota de una hipoteca media. En promedio, esta tasa es del 35,5% al cierre del año, frente al 34,9% del trimestre anterior. En Baleares, la provincia con la situación más complicada (y la única, junto con Santa Cruz de Tenerife, donde los precios son superiores a los de la burbuja de principios de siglo), el coste teórico supera el 67%, diez puntos más que en Málaga en segundo lugar. El tercer destino más inasequible es Cádiz con un gasto de casi el 43%.
En total, otras 23 provincias superan el 30% que el Código de Vivienda considera como ejemplo de condiciones asequibles, entre ellas las cinco más pobladas (Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Sevilla). Y lo mismo ocurre en 38 capitales, alcanzando Palma, Barcelona, Cádiz y San Sebastián un esfuerzo teórico cercano al 60%. En el extremo opuesto se encuentran Lleida, Teruel, Castellón de la Plana y Ciudad Real, las cuatro con menos del 25%.
En general, las zonas más inasequibles son también las más caras y las que más han aumentado los precios. Aunque hay sorpresas. Soria, tanto provincia como capital, lidera la clasificación de 2024 con un incremento de los precios inmobiliarios que supera el 17% en el caso del municipio y el 15% en el caso de la provincia. Sin embargo, los primeros picos los ocupan ciudades y zonas que generalmente se han convertido en clásicos de la presión inmobiliaria por el componente adicional de demanda turística o extranjera, como Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Alicante o Baleares. En cuanto a precios netos, Baleares y Madrid son las únicas provincias (y comunidades autónomas) que superan los 3.000 euros por metro cuadrado. San Sebastián vuelve a ser la capital más cara (4.412 euros el metro cuadrado), aunque Madrid también supera apenas el umbral de los 4.000 euros.
Casas nuevas, aún más tomas.
Tras la complicada crisis de accesibilidad a la vivienda que vive España (así como otros países de nuestro entorno) No se están construyendo suficientes casas nuevastantos expertos. Esto ha hecho que los nuevos apartamentos sean un activo aún más valioso, según otra estadística publicada el lunes por Sociedad de Tasación, otra empresa de tasación. Según este, las casas nuevas se han encarecido un 5,5% este año y el importe medio en España ya supera los 3.000 euros por metro cuadrado.
Por territorios, los mayores incrementos del año se registraron en Baleares (donde la vivienda nueva es un 6,9% más cara que a finales de 2023), Madrid (6,6%), Cataluña (5,6%), Andalucía y la Comunidad Valenciana ( ambos con un incremento del 5,2%). En términos de volumen, Cataluña está a la cabeza con una media de 4.824 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Madrid (4.673 euros). Un poco más lejos, en tercer lugar, se sitúa el País Vasco (3.338 euros).
El informe muestra que los precios de las nuevas propiedades también están aumentando. Y eso significa malas noticias para quienes buscan una casa, al menos en el futuro cercano. “Los precios de la vivienda nueva seguirán aumentando en el primer trimestre de 2025, con un incremento previsto del 5,7% respecto al año anterior”, destaca Sociedad de Tasación.
