Las donaciones en España dispararon niveles que nunca antes se habían visto. En 2024, estas transmisiones aumentaron en un 15% por año en el año anterior y alcanzaron 199,047 un registro histórico sin precedentes en la serie en la que se actualizó el Consejo General de Notare (CGN) y que había cambiado en 173,000 operaciones en años anteriores. Normalmente, Estas tareas se llevan a cabo entre parientes directos Y generalmente juegan viviendas, otras propiedades, títulos comerciales, vehículos o simples y claros para dinero. Este último es exactamente lo que marcó el ritmo el año pasado. Para explicar el auge de la donación, los notarios se refieren directamente al efectivo con los niños transferidos por madres y padres con los niños Objetivo principal para ayudarlos a enfrentar la recepción de una hipoteca en un contexto del aumento de precios y las dificultades del acceso de los apartamentos.
Las estadísticas disponibles, explica María Teresa Barea, portavoz de CGN, no desagüe ninguna donación en el tipo de bien o para la multitud. Esto significa que es imposible saber con certeza cuántos bienes inmuebles o dinero se encuentran. Los datos de Ine muestran que fueron administrados por esta modalidad en 2024 aproximadamente 23,000 casas (En comparación con 19,800 del año anterior), una cantidad relativamente pequeña en comparación con la cantidad total y proporcional similar a los últimos ejercicios. Por lo tanto, estos funcionarios creen que la mayor parte del aumento registrado se explica por efectivo. «Todo está disponible, desde donaciones de 10,000 euros hasta otros de 300,000 euros, pero el más común es encontrar números de casi 30,000 o 40,000 euros que valga la pena pagar la entrada», dice Barea.
Comprar una casa en España se ha vuelto casi imposible para las secciones más jóvenes (y no tan jóvenes) de la población. Es cierto que el acceso al financiamiento se ha recuperado gradualmente en los últimos meses. En el calor de las salidas de las tasas de interésPero en 2024, especialmente en el primer semestre, el préstamo bancario fue limitado para muchos compradores potenciales. Se agregó el espectacular aumento de precios. No se relajaron y terminaron el ejercicio al más alto nivel porque hay datos: 2.086 euros por metro cuadradoSegún los registradores de bienes raíces, un número que amenaza con continuar aumentando. Este cóctel explosivo condujo a muchas familias en las que se ahorró algo de dinero para el banco y contribuyó a financiar las transacciones inmobiliarias de los niños, sobrinos o nietos, ya que las compañías generalmente solo dan el 80% del valor del suelo.
Elisa Chuliá, profesora de sociología de los investigadores de SNUED e funcas, recuerda que la construcción de viviendas ha sido tradicionalmente uno de los pilares para quienes el proyecto vital de una persona todavía está apoyado en España. «Es común que muchas familias ayuden a las más jóvenes a comenzar el proceso si pueden pagarlo». Ocurre entre padres e hijos, cónyuges, tíos y sobrinos o abuelos y nietos. Le permite avanzar en la distribución de parte de su herencia en la vida, mientras que otros reciben dinero de inmediato y sin costos.
En situaciones de las crisis económicas, pero también en contextos en los que las tasas de interés son muy altas y limitan el financiamiento, «podemos ver que los padres que tienen liquidez están donando parte del dinero para comprar o ingresar a la casa, pero también para encontrar una compañía», confirma Barea. Es algo que siempre sucede, agrega, pero eso ha acelerado severamente el ritmo en 2024 debido a la calefacción en el hogar y al aumentar la tasa de ahorro de las familias en 2024. Si esto cae en un momento como el actual en el que las donaciones son cada vez más bonificadas en términos fiscales, se produce la combinación perfecta.
Sin embargo, esta dinámica puede tener efectos negativos en la desigualdad. Algunos estudios recientes Alertan el riesgo de mantener las diferencias sociales si el acceso al espacio vital está determinado por la situación económica de los padres. De esta manera, una casa, propiedad de la posibilidad, depende de recibir una herencia (o una donación que en última instancia es un progreso de la herencia futura).
En el libro Espacio vital, el departamento de nueva clase (LAG -LAGE), Lisa Adkins, Melinda Cooper y Martijn Konings explican que las herencias se han convertido en una decisión estratégica para llevar a los niños a los activos y que los activos intervivientes están actuando como formas de herencia avanzadas. «Los beneficiarios no solo reciben una cierta cantidad de dinero, sino también abiertamente para los activos de los activos».
Pero la situación que excede el mercado inmobiliario y otros factores económicos ha provocado que estas operaciones aumenten perfectamente al piso de reproducción. Por un lado, las finanzas presupuestarias en el tercer trimestre de 2024 aumentaron al 7.1% de sus ingresos adquiridos brutos, gracias a la atracción del mercado laboral y la moderación gradual de la inflación. En términos no amortizados, ha sido el nivel más alto desde 2021 cuando España dejó la crisis de salud causada por Covid-19. Por otro lado, la mayoría de las comunidades autónomas han sido aprobadas en los últimos años una avalancha de deducciones fiscales, lo que amplió los montos liberados y amplió las ventajas al grado de relación más allá de la primera clase.
Las donaciones, con la excepción de cantidades muy altas (varios cientos de miles de euros, aunque el número depende de la comunidad autónoma), generalmente son una ventaja entre los parientes directos y la tarifa a pagar es simbólico. Sin embargo, cada vez más gobiernos regionales, principalmente en manos del PP, alentaban a expandir las ventas tomadas en cuenta El impuesto de herencia y donación (ISD), tanto en cantidad como en parientes. Y visitas al notario disparado. «Es obvio y cristalino que existe una correlación directa entre las bonificaciones fiscales y las altas tasas de donación», dice Barea, quien se basa en la diferencia entre el número de áreas como Madrid, Andalucía y la comunidad valenciana, el PP y otros como Catalonia, ahora en manos del PSC. En los primeros tres, las donaciones fueron entre 35,000 y 41,000, mientras que solo alcanzaron 18,800 operaciones en la generalidad.
El fiscal debe tenerse en cuenta. Las donaciones que son notarias en un notario continúan, son las principales que están básicamente, principalmente en las casas. Los de propiedad móvil que pueden ser de dinero a participaciones corporativas no están obligados a llevar a cabo este procedimiento. «Sin embargo, para disfrutar de las bonificaciones tomadas en cuenta, es necesario hacer la escritura para tener la trazabilidad correcta del dinero donado», dice.
