Las comunidades vecinas son los moros. Los propietarios que enfrentan las cuotas de la comunidad están hartas de una mochila que pesa demasiado y, sobre todo, eso les impide mantener o mejorar sus edificios. Los administradores de la granja universitaria son testigos de que el crimen del vecindario, que es de alrededor de 1,630 millones de euros, se ha estabilizado de acuerdo con el Consejo General de Colegios de Administradores de Finces of España (CGCAFE). Incluso están de acuerdo en que tiende. «En los últimos años, debido a las dificultades económicas, ha habido mucho condescendiente hacia los moros, primero durante la copia de la crisis económica y las hipotecas y luego para el Covid», dice Lorenzo Viñas, presidente de la Facultad de Administrador de la granja de Barcelona-Leida. «Ahora es directamente y los acuerdos se hacen con mayor cuidado», concluye.
Los vecinos no están listos para Continuar la tarifa de deudor. Las comunidades más afectadas son aquellas con bajos recursos económicos con calefacción central y agua caliente central. «Si tiene vecinos delincuentes, el resto debe cubrir los costos de los ingresos pendientes, y esto es realmente traumático», dice Peio Mendia, tesorero del CGCAFE.
Si se necesitan reformas importantes, la cosa es complicada. «En estos casos, es necesario aumentar la tarifa extraordinaria para el resto de los propietarios para evitar terceros o reclamos financieros», dice Manuela Julia Martínez, presidenta de la Facultad de Administradores Profesionales de Farm of Madrid. Esto ha sucedido en una de las comunidades que se administran en el distrito de UserA en Madrid. Con ocho vecinos, se instala un ascensor en la granja a un precio de 169,000 euros. Los 21,125 euros que corresponderían al Clipper se dividieron entre los siete propietarios restantes, cada uno correspondiente a 3.000 euros.
Carmela Lavandeira, abogada y administradora de la granja universitaria de una coruña, recuerda lo que sucedió durante la crisis de 2008. No estamos en este punto, pero hay granjas donde las deudas son un verdadero lastre. Lavandeira maneja un edificio en el que hay fuga debido a la lluvia en el piso superior. «La comunidad no repara el techo, ya que muchos delincuentes y los otros propietarios no pueden hacerse cargo, los costos de trabajo».
Las comunidades de los propietarios han terminado la paciencia, al menos tanto como tuvieron años, y ahora no temblan cuando toman medidas tan pronto como la ruta amigable ha fallado. En primer lugar, los vecinos pueden estar de acuerdo en las medidas de disuasión, Z. Hay comunidades que restringen temporalmente el acceso a la piscina, al gimnasio, al carril de paletas o a las salas sociales. «Por lo tanto, el crimen en este tipo de comunidades es muy bajo», dice Martínez. Controle esto no es fácil porque debe haber protección o acceso electrónico.
Ahora no es posible cortar elementos esenciales para la habitabilidad, como el térmico central, el agua o el ascensor. Daniel Loscertales, abogado se especializa en contratos de arrendamiento urbano y propiedad horizontal, es de la opinión de que la suposición de esta medida es un error. «Es una forma de causar problemas en la comunidad, y eso significa excelentes discusiones lo que queda en ellos y especialmente en la junta de los propietarios».
La otra medida más frecuente es usar la ruta judicial, especialmente en un Proceso de monitoreo, un mecanismo judicial rápido y simple para la recaudación de deudas impagas «Teóricamente, el poder judicial juntos expande los tiempos en la práctica en exceso. Tasas comunitarias, crédito, ingresos de consumo y cualquier otra cantidad que previamente se certifique en la Junta del Propietario, aunque» el período de prescripción es de cinco años, por lo tanto, no es conveniente dejarlo lentamente a tiempo «, recuerda Elisa Barragán, abogado senior de Vilches Lawyers.
El cálculo CGCAFE es que «alrededor del 30% de las comunidades de los propietarios tuvieron que recurrir a la ruta judicial». En el bufete de abogados, Vilches afirma que el número de municipios que necesitan investigaciones legales para administrar las deudas debido a las dificultades financieras de algunas personas debido al aumento de la inflación «significativamente». Y por algo más. «El 3 de abril, la Ley Ecológica 1/2025 sobre medidas para eficiencia en el servicio judicial público, lo que nos obliga a llevar a cabo mediaciones y negociaciones extrajudiciales antes de las medidas legales.
En la mayoría de los casos, estas son empresas que acumulan deudas suficientes. «Para 200 o 300 euros, que no reclama en la corte, generalmente espera hasta los 1,000 o 1,200 euros de obstáculos excede», dice Álvaro Bermejo, socio de los abogados de Berejejo, en los que los asuntos de la deuda de la comunidad son comunes. Es común, aunque no es obligatorio que la comunidad sea apoyada por el abogado y el abogado.
Lo primero que tiene que hacer la Junta del Propietario es certificar la deuda de transmitir al deudor en un contrato adoptado de manera confiable con un pequeño plazo para el pago. Si no paga la falla, la comunidad puede recurrir al proceso de vigilancia, cuyo uso se ha generalizado. El procedimiento de vigilancia presentado en 2023, el último año completo con datos, agregó 1,063,672, un número que corresponde a 11.3% más que en 2022 y que contiene los montos correspondientes para los gastos conjuntos de municipios de los propietarios de Urban Inmobilien, según el Consejo General de la Justicia.
Las llaves del monitor
El proceso de monitoreo funciona, aunque no sea con la efectividad y la movilidad. De hecho, «en las grandes capitales, el monitor toma casi lo mismo que los juicios ordinarios», dice Loscertales. «Tengo casos en los que tuvimos una solución en tres meses, y tengo casos en los que desafortunadamente el año se cumple y todavía estoy esperando», dice el abogado Bermejo.
Depende de la carga laboral de la corte que se haga cargo del caso y, sobre todo, de si el vecino vecino liquide el monto en la fase de requisitos de pago. “Si el deudor no reacciona dentro del período legal, es decir, dentro de los 20 días posteriores a la notificación, el acreedor recibe un título ejecutivo. Esto abre la puerta para confiscar los activos fijos y, por lo tanto, garantiza el cumplimiento de las deudas ”, dice el abogado Barragán. Pero cuando se presenta la oposición árabe, va a un procedimiento verbal u ordinario, que corresponde a la cantidad económica. En estos casos, los plazos se amplían más.
Aunque el monitor se ha convertido en una forma lenta, es común que la comunidad reclame el dinero adeudado o al menos una parte importante. El problema es que el deudor a veces se declara insolvente. En estos casos, «es prácticamente imposible reclamar las deudas», asume Mendia. El tribunal determinará la confiscación de sus activos para pagar las deudas, ya que el municipio del propietario prefiere los montos impagos de la pensión actual y los últimos tres años. «Debe verificar regularmente si el deudor mantiene esta situación y si cambia la ejecución», dice el presidente del gerente agrícola de Madrid.
