Si estás a punto de comprar una casa, quizás te interese saber si está en ella. Se ha cometido un delito o un hecho trágico. Tenga en cuenta que en España no existe ninguna ley que obligue al propietario a revelarlo. Aún así, el mercado castiga estos escenarios malditos, que tardan en venderse y, según los analistas inmobiliarios, sufren una caída de precio de entre el 15% y el 50%.
Esto es así en el mejor de los casos, porque cuando se trata de episodios muy trágicos y sensacionales, es imposible completar la operación. Así ocurrió con el chalet de Teo (A Coruña) que perteneció a Rosario Porto y donde murió asfixiada su hija Asunta Basterra. La propiedad, valorada en un millón de euros, cuenta con cinco dormitorios, cinco baños y una parcela de 10.000 metros cuadrados. Después de 11 años de abandono, okupación y incendio, ha perdido valor. “Incluso ofrecieron 30.000 euros”, explica José Luis Gutiérrez Aranguren, exabogado de Rosario Porto, que se suicidó en prisión en 2020. El abogado tacha esta oferta de “insultante” y reconoce otras que son “también muy bajas”. «.
Bruno Hernández Vega mató a su tía y a otra mujer y las aplastó con una picadora de carne industrial en un chalet de Majadahonda (Madrid). La venta de la casa del Quarterer. Tuvo que esperar nada menos que 10 años. Este es el plazo que establece el Código Civil en el artículo 193 para declarar muerta a una persona cuyo cadáver no ha sido encontrado. La casa completamente reformada de tres plantas y 130 metros cuadrados se vendió por 290.000 euros y se alquiló por 1.200 euros. Según Idealista, el municipio pide unos 3.863 euros por metro cuadrado, lo que daría a la casa un valor de mercado de más de medio millón.
El piso de la plaza de Felipe II (Madrid) también encontró dueño sólo tres años después de un terrible asesinato, aunque por otro motivo. En 2003, un joven disfrazado de fontanero, hijo de los propietarios, asesinó a la madre e hirió a la hermana y al padre.
Amaya Fernández, la experta inmobiliaria que lideró la venta, explica el motivo: “Antes de la venta era necesaria la desheredación, un proceso bastante complejo. Tras el juicio y en caso de condena, podría haber sido privado de sus legítimos derechos». Respecto al valor, Fernández señala que «aunque se pagó al precio de mercado (1,5 millones de euros), por estos magníficos 200 metros cuadrados – Ático se podría haber pedido mucho más.”
Las casas son escenarios comunes de estos crímenes. De los más de 300 homicidios y asesinatos que se producen al año en España, el 23% se producen en el domicilio de la víctima y el 21% en el domicilio familiar, según el portal de estadísticas de criminalidad del Ministerio del Interior. Esto es lo que revela el informe Muerte y Crimen: Investigación integral e interdisciplinar sobre asesinatos y homicidios cometidos y perseguidos en España.
A esto se suma la dificultad de vender una propiedad con tanta historia. El dilema de informar sobre ello.. “No existe ninguna obligación legal ya que no es una condición que afecte el contrato ni las condiciones del inmueble”, afirma Alejandro Fuenteslogo, experto en derecho inmobiliario. Con una salvedad: «Si el comprador especifica tal requisito en el contrato, existe el deber de divulgación».
Para la propietaria de A6-60 Inmobiliaria, Marta Horcajada, “guardar secretos pone en peligro la confianza y la reputación de su empresa”, por ello informó a su cliente de lo que ocurría en una casa que quería alquilar en un pueblo de Segovia. . “Elegí primero la verdad y la alquilé en una semana”. En el momento de su arresto, el inquilino anterior estaba construyendo un búnker en la casa donde retuvo a una chica con la que había contactado en línea durante cinco días. “Se lo dije y decidió continuar la visita; “La mazmorra me puso la piel de gallina”. La agente inmobiliaria admite que bajó el precio.
Vender estas viviendas se vuelve aún más complicado cuando el delito llega a los medios y se generaliza. Aquí es donde los profesionales inmobiliarios ponen a prueba su oficio. Esto es lo que hizo Ana Minaya, agente de Re/Max. “Ante la magnitud del delito cometido en la calle Barcelona de Madrid, la única opción era iniciar un proceso judicial. puesta en escena en casa quien lo convirtió en un apartamento nuevo y recién amueblado, que vendí en 20 días». Minaya dice que los propietarios la llamaron porque «no había forma de vender la casa». En junio de 2014, un joven estudiante danés fue estrangulado y quemado allí por un trabajador belga de la empresa arrendataria. Según el agente, el propietario contrató un servicio de limpieza energética. Algo que Cristina Álvarez, directora de Ahava Terapias, califica de “común” en hogares donde, además de asesinatos, se han producido suicidios o hechos extraños. “Muchos clientes con viviendas en el centro o en antiguos hospitales, guarderías o instituciones reportan ruidos, movimiento de muebles o presencia”, afirma. Entre sus terapias destaca “el péndulo hebreo, una herramienta holística cuyas letras se dice que tienen poderes curativos. Se realiza de forma presencial o fuera del plan y el importe no supera los 100 euros”. “La obra termina con incienso, olíbano, ruda y palo santo”.
Los hermanos Menéndez
En Estados Unidos, donde se cometieron 19.796 asesinatos en 2023, a pesar de que se supone que así fue, tampoco existe ninguna ley que fomente la denuncia de hechos de este tipo. Sin embargo, el portal “Died in House” ofrece a los compradores de viviendas la oportunidad de conocer si este tipo de muertes se han producido en determinadas propiedades. Con solo ingresar la dirección del inmueble, la plataforma proporciona la información. Esto es lo que sucede cuando ingresas al 722 North Elm Drive en Beverly Hills, hogar de la lujosa mansión donde los hermanos Menéndez asesinaron a sus padres José y Kitty Menéndez. Según el portal Realtor.com desde donde fue adquirido, el valor del delito ha bajado de los $20 millones solicitados a $17 millones el estreno de la serie de Netflix, Monstruoinspirado en los hechos.
Asimismo, innumerables documentales y películas han narrado uno de los crímenes más espantosos de la historia reciente de América del Norte: el asesinato de la actriz estadounidense Sharon Tate, de 26 años y ocho meses de embarazo, en su casa de Beverly Hills en 1969. La propiedad donde se encontraban los seguidores de Charles Mason La secta mató a la esposa del cineasta Roman Polanski y a otras cuatro personas y fue demolida años más tarde porque no se pudo encontrar comprador. En esta propiedad se construyó una nueva mansión, la cual es creadora de series como padres forzadosJeff Franklin. Según el portal de noticias estadounidense TMZ, la productora ha optado por un alquiler de 225.000 dólares al mes (215.000 euros).
