Los precios de alquiler de propiedades registraron una ligera disminución general en 2024 respecto a años anteriores, tendencia que se mantiene este año en el área metropolitana de Quito, según el informe Índice Plusvalía, el portal digital de venta y alquiler de casas y departamentos.
Baja el precio medio del alquiler de un apartamento de dos habitaciones, 70 m2 y una plaza de aparcamiento 0,4% en diciembre pasadoestá ahí $492 por mes y sin mostrar fluctuaciones significativas a lo largo de 2024.
Este precio medio de alquiler había aumentado en 2022 y 2023 tras los años de la pandemia de COVID-19, cuando se produjo una disminución de los costes de alquiler de propiedades.
Los incrementos en el precio medio del alquiler fueron 10,5% en 2022 y 8,3% en 2023.
Un ejemplo de ello es el precio medio de alquiler actual. 23% superior al mínimo registrado en junio de 2021, mostrando una recuperación respecto a años anteriores.
El precio medio de alquiler de un apartamento de 110 m², tres habitaciones y plaza de aparcamiento es de 679 dólares al mes.
Cumbayá se consolida como el municipio con mayor precio medio de alquiler y consigue $648 por messeguido por Iñaquito ($556 por mes) e Itchimbía ($533 por mes).
Le siguen Tumbaco y Nayón ($516 mensuales), Mariscal Sucre ($464 mensuales), Jipijapa ($435 mensuales), Rumipamba ($403), Comité Popular ($394), Centro Histórico ($389) y Conocoto ($362). . ), Chochapamba ($335), Belisario Quevedo ($333), San Isidro del Inca ($325), Calderón ($287), Kennedy ($281) y Concepción ($279).
Mientras Cantones de Carcelén, Rumiñahui y Ponceano Se consideran la opción de alquiler más económica con una media de $231, $234 y $258 por mes, respectivamente.
Las regiones donde más cayeron los alquileres son Conocoto (-24,1%), el cantón Rumiñahui (-19%), Itchimbía (-14,3%), Ponceano (-6,7%), Cochapamba (-4,4%), Jipijapa (-2,2 %). y Rumipamba (-1,5%).
Las propiedades de alquiler más caras se encuentran en Iñaquito ($1,849 por mes), Conocoto ($1,832 por mes) y Rumipamba ($1,667 por mes).
Las propiedades de alquiler más caras se encuentran en Iñaquito ($1,849 por mes), Conocoto ($1,832 por mes) y Rumipamba ($1,667 por mes).
Los más baratos están en Belisario Quevedo ($149), Jipijapa ($151 por mes) e Isidro del Inca ($155 por mes).
La dinámica del mercado inmobiliario de Quito continúa ofreciendo atractivas oportunidades para los inversionistas.
Durante el último año, la rentabilidad bruta de las propiedades en alquiler ha experimentado un aumento significativo 6,28% anual.
Este aumento de la rentabilidad conduce a una mejora de la relación alquiler-precio anual, lo que significa que la inversión ya está aproximadamente amortizada. 15,9 añosuna reducción de 4,2% en comparación con lo observado hace un año.
Este panorama muestra un contexto más favorable para los inversores que apuestan por propiedades en el mercado de alquiler.
las comunidades de Itchimbía e Iñaquito Según el Índice de Plusvalía, son las zonas más rentables para los inversores que buscan generar ingresos mediante el arrendamiento, con un 7,7% y un 7% respectivamente.
Le siguen los municipios de Cochapamba (6,7%), Nayón (6,5%), Belisario Quevedo (6,3%), Concepción (6,1%), Cotocollao (6%), San Isidro del Inca (5to.8%), Ponceano (5,1 %). ), Carcelén (4,8%) y el cantón Rumiñahui (4,5%). (YO)
