La presión de alquiler excedió todos los registros en 2024. En promedio en España, cada casa atrae a 124 inquilinos potenciales si solo 45 personas lucharon por el mismo piso en 2023. En esta carrera desenfrenada, Barcelona se destaca con mucho cómo la provincia está interesada en la mayor presión y un promedio de 421 en bienes raíces. Para la Safe Redation Foundation y la Universidad Rey Juan Carlos, que ha presentado una nueva edición de IE Barómetro de alquilerLa situación ha terminado Admisión al mercado de Barcelona en el área de tensión en marzo pasado. Esto permitió reducir los precios en la mayoría de las comunidades catalanas, pero condujo a una reducción en la oferta de más de 37,000 propiedades, según los autores del estudio. La generalidad y los defensores de la explicación de las áreas de voltaje defienden que el uso de estas medidas implica una rotación más baja de la casa, ya que los propietarios no tienen el incentivo de cambiar a los inquilinos para aumentar la renta.
El informe enfatiza que la limitación de precios crea una mayor competencia entre los inquilinos y contribuye a profundizar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en Barcelona, que se ha desarrollado en la última década. En 2023, el número de partes interesadas de Housing 81 en esta provincia era que las posibilidades de encontrar un piso antes de que otro potencial de inquilinos fuera compartido por cinco en solo un año.
Más allá de Barcelona
El efecto centrífugo de lo que sucedió en Barcelona también se extiende a otras provincias de sus alrededores, donde también hay municipios que forman parte de las áreas de tensión. En Girona, el número de partes interesadas para cada piso de 32 en 2023 a 104 en 2024. En Tonstagonsa, el aumento fue de 13 a 92. Un total de 271 comunidades catalanas aplican pautas de control de precios.
La presión de la demanda también ha aumentado en el país vasco. Aunque hasta ahora solo el municipio de errentería (guipúzcoa) ha sido reconocido como una zona de tensiónY por el momento en que el control de precios no se aplicará, la interpretación de los autores del estudio es que el anuncio de la aplicación de áreas de voltaje ha contribuido a disparar la presión en las tres provincias.
Por lo tanto, Bizkaia es la segunda provincia con el nivel de alquiler más alto en el alquiler con 191 contactos por espacio vital, en comparación con 43 en el año anterior. En 2023, Álava aumentó de 26 inquilinos potenciales por apartamento a 111 en 2024, y Gipuzkoa (donde está Eenteria) registró un aumento de 31 a 95.
Además de estas provincias, la presión de alquiler en grandes ciudades y áreas costeras es un alto desequilibrio con un turismo más grande. Valencia excede el promedio nacional con 125, que están interesados en cada casa y las islas Baleares a las 124. A continuación se encuentran las provincias Madrid (109), Santa Cruz de Tenife (94), Las Palmas (90), Alicante (84) y Sevilla (73). Junto con algunas provincias catalanas y vascas, Madrid y Sevilla deben enfatizarse como provincias en las que la presión ha crecido el año pasado.
Precios de más de € 1,000 en nueve provincias
El Observatorio de alquiler encuentra que el desequilibrio entre una oferta de descendientes y una demanda creciente nunca ha registrado previamente los precios de alquiler. En promedio, los inquilinos españoles pagan 1,118 euros por alquilar una casa, que corresponde a un aumento interanual del 11,2%. Un total de nueve provincias superan los 1,000 euros.
La provincia más cara en alquiler es Barcelona con un promedio de 1,604 euros, seguido de las Islas Balear (1,598 euros) y Madrid (1.495 euros). Completa la lista de Gipuzkoa (1,430 euros), Bizkaia (1,232 euros), Malaga (1,191 euros), Las Palmas (1,070 euros), Valencia (1,044 euros).
En la mayoría de las áreas internas como Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Aragón y La Rioja, la presión de alquiler está equilibrada y los precios siguen siendo asequibles, aunque según el estudio, un promedio de 10 a 15 inquilinos potenciales por apartamento por apartamento son asequibles.
Las provincias con los niveles de presión más bajos son Badajoz (8 interesados en el espacio vital) y Teruel (8), mientras que Cáceres, Huesca, Jaén, Lugo, Melilla, Palencia y Zamora observan un promedio de 10 personas interesadas en apartamentos. Algunas excepciones en estas regiones son Guadalajara (con 69 interesados) o Zaragoza (con 55) que ni sus provincias vecinas.
Además, las provincias más baratas son Teruel (promedio de 484 euros por casa), Ciudad Real (496 euros), Zamora (520 euros), Palencia (521 euros), Jaén (540 euros), Lugo (543 euros) o Badajoz (550 euros), Lugo (543 euros) o Badajoz (550 euros). Una excepción es Segovia, que es el precio promedio de alquiler de 873 euros.
