El cambio en las tasas de interés desde el año pasado afectará los efectos en las tasas de interés Las revisiones De los grandes bienes inmobiliarios que asignan las empresas del patrimonio cultural al alquiler. Los expertos esperan que las cantidades hayan tocado el suelo después Dos años tipos de chicos Y a partir de este año las revisiones vuelven a crecer. Esto afecta a empresas como Socimis (citadas de sociedades de inversión en el mercado inmobiliario) que deben estar en sus cuentas Reste el valor de los bienes raíces, algo que ha afectado a varias compañías que tiene para contabilidad (producción de efectivo real) – – – – O en el caso de una contribución a las revisiones en las calificaciones, el desencadenante de rendimiento puramente contable, algo que puede suceder desde 2025.
David Paramio, director de consultoría de bienes raíces de Con la situación actual del mercado con bajas tasas de interés y tasas de interés, «la tendencia generalizada es que las calificaciones aumentarán moderadamente, aunque la confianza de la compañía es alta, aunque mantienen una cierta prudencia en vista de la situación geopolítica». De hecho, se enfatiza que los segmentos en los que se puede promover el crecimiento de los alquileres están sujetos a fuertes inversiones y un aumento en las calificaciones.
Con esta opinión, Fernando Fuente, presidente de CBRE Reviews and Consultants, coincide: “2024 fue un punto de inflexión en las calificaciones de los activos inmobiliarios. Hemos dejado ajustes negativos que arrastramos desde la aduana de mediados de -2022. Describe que cree que las operaciones se llevan a cabo a precios más altos que los actuales, por lo que las calificaciones aumentarán.
En el caso de los centros comerciales, que recientemente han sido muy dañados debido a la falta de inversores debido a las tendencias de los EE. UU. Y al surgimiento del comercio electrónico, compras recientes de grandes complejos, como Espai Gironés, Salera (Castellón) H2O en Rivas Vaciamadrid o Islazul en Madrid alentaron el componente de inversión después de los precios y el buen comportamiento al vender y la coincidencia.
«Actualmente el sector que contiene la mayor demanda de inversión Segmento residencial y de hotelde las diferentes maneras que se configuran hoy; Edificios residenciales para la venta y alquiler, vida alternativa y publicidad ”, dice Quelle Von CBRE. «Observamos aumentos exponenciales en el valor del primer asunto, el suelo, que se centra en el crecimiento de las capitales y las áreas costeras para el segundo lugar de residencia».
Paramio de Tinsa también resulta que los sectores alternativos como Centros de datosEstudiantes de residencias, Vida para personas mayores Y los centros de hospital tendrán aumentos de precios en las calificaciones debido a una oferta corta y al apetito de las inversiones que generan para los requisitos de la sociedad para estas actividades. En el sector logístico, los expertos creen que después de dos años de correcciones a la baja, habrá una reevaluación moderada de los activos.
Roberto Rey, presidente y CEO del tasador y consultor de Gloval, también confirma que una nueva evaluación en una serie de activos alternativos, como centros de datos, activos de hoteles y «estudiantes de estudiantes que están en la cocina completa». Aunque hay dudas sobre las revisiones de otras propiedades: “También veremos qué sucede con eso. Oficinas que son algo de lo que PrincipalEspecialmente cuando hablamos de oficinas Estos no están en buenos lugares y donde el urbanismo no permite el cambio de uso. «
También en la casa
“La razón básica para la valoración de los activos es un mercado con un apetito de inversión. Si hay un cierto desequilibrio entre la oferta y la demanda, los precios siempre fluctúan ”, explica Paramio. “El sector vivo continuará siendo la estrella: la fortaleza del mercado laboral promueve los ingresos disponibles de los hogares. La falta de tierra y la falta de atención en las grandes ciudades continuarán cargando los precios. El aumento de los ingresos por alquiler y la reducción de las tasas de interés también aumentarán la tendencia al alza en el edificio residencial ”, dice.
“Básicamente es una cuestión de oferta y demanda. Tenemos una gran distorsión, una demanda muy fuerte y una oferta muy limitada en la nueva «, dice el rey von Gloval. «Es cierto que el aumento del precio Esto conduce a distorsiones, a su vez produce el volumen de compradores potenciales que no pueden hacer frente a estas tasas de gastos específicas. Veremos cómo se está desarrollando este problema. Pero la subida no puede ser infinita ”, advierte.
«No hay duda de que en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga, la demanda continuará siendo muy fuerte y la población continuará creciendo, lo que se convertirá en inmigración que recibimos la casa», piensa el director de Gloval.
