Las casas son aumentar de peso. Esto es lo que se concluye de los precios inmobiliarios de 2024, un año en el que el sector una vez más marcó un hito triste, con una recuperación promedio de 8.4% por los costos de apartamentos gratuitos que no han recibido ayuda del sector público. La tasa duplica la subida que se registra un año antes El más grandeCuando la burbuja inmobiliaria alcanzó su pico con un aumento del 9.8%. Esto se refleja en el último índice de precios inmobiliarios, que fue publicado el viernes por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Este crecimiento acelerado de la marca PRECES durante once años consecutivos del valor del crecimiento de la vivienda en un país en el que la compra de bienes raíces sigue siendo una piedra angular de ahorros familiares. El ritmo de 2024 es particularmente sorprendente porque Incluso exceder el récord de 2022Eso significa en plena crisis de inflación. Además de la fuerte demanda, hubo factores que los aumentos generalmente se alimentan en España, incluidos los costos de construcción y materias primas, la sobrecarga de las cadenas de suministro, que proviene del estallido de pandemia, el aumento de financiamiento para el promotor y el promotor y el Crisis energética.
Estos factores han dejado de estar en la ecuación, por lo que el aumento se debe a la oferta insuficiente y a un nuevo ciclo de condiciones hipotecarias favorables. Esto es tenido en cuenta por María Matos, directora de Fotokasa. “Estamos en un punto de inflexión donde la demanda nunca ha estado tan lejos de la oferta. Tenemos un Crecimiento demográfico muy fuerte causado por el aumento de los flujos de migraciónUn enfoque de inversión constante y una transformación social en las casas universitarias. Además, el Banco Central Europeo ha cambiado su curso y ofrece condiciones hipotecarias más atractivas. Todo esto incluye una demanda intensiva y constante, mientras que la oferta no es suficiente para la construcción debido a la falta de trabajo y obstáculos burocráticos ”, describe.
Por su parte, la compañía de evaluación insiste en que «el mercado vivo pasa por un nuevo procedimiento de evaluación acelerado con aumentos de precios cada vez más intensivos. Esta dinámica no solo muestra la dinámica del sector, sino que también enfatiza un problema creciente a nivel social y económico: el acceso al espacio vital sigue siendo uno de los principales desafíos del sector y muchas casas españolas. »
En términos absolutos, el índice de precios inmobiliarios fue de 159,656 puntos. Este indicador dura como base lo que valía una casa en 2015. La compra ahora es casi un 60% más cara que hace nueve años. En el caso del nuevo trabajo, cuyo precio subió un 10,9% el año pasado, la revaluación es aún más pronunciada. En comparación con lo que se pagó hace casi una década, la conclusión se saca de que este tipo de casas son 85% más caras y el pronóstico continúa.
Matos insiste en que «el Nuevo vivienda de edificio Se vende prácticamente antes de construirlo porque hay una demanda muy alta. Muchas personas lo prefieren porque no tienen que llevar a cabo reformas, y el precio de admisión en una casa de segunda mano a menudo es tan alto que no tienen dinero para la reforma. Además, debido a la falta de país disponible, los costos de construcción y la burocracia, los promotores aún tienen dificultades para desarrollar nuevos proyectos, lo que evita que la oferta aumente el ritmo necesario. «
Aunque los números absolutos son muy voluminosos, permanecen por debajo del nivel de Burbuja inmobiliaria. José García Montalvo, profesor de economía en la Universidad Pompeu Fabra, explica que el año en que el INE (2015) fue tomado como referencia corresponde al inicio de la expansión inmobiliaria. “Pero si tomaras el año 2007, no verías este nivel de precios. Además, se calcula en valores nominales, es decir, no se considera el efecto de la inflación. Aunque el nivel es aparentemente más alto, todavía tienen un 15% o un 18% por debajo del punto más alto de la vejiga en términos reales. «
En cualquier caso, las condiciones actuales en 2025 indican otra erupción trasera. En realidad los precios de Segundo -mano -häuser Ya se refiere a esta dirección. El valor promedio aumentó en un 8%el año pasado, lo que excedió el aumento de 2023 en casi cinco puntos y marcó el mayor aumento en 17 años. “Aunque el acumulado muestra que los nuevos pisos son más caros, el equilibrio se inclinaba hacia el lado de los usados en el último trimestre, y esto es importante porque reflejan la presión actual del mercado mucho mejor. Esto significa que el defecto continuará en el futuro. «
Rebotes en todas las comunidades
Todas las comunidades autónomas han aumentado sus precios. Los aumentos más altos se registraron en Navarra y Andalucía con aumentos de 10.4%, seguido de Aragón (10.2%) y La Rioja (9.2%). Madrid y Cataluña, dos de los mercados inmobiliarios más dinámicos, registraron aumentos de más del 7%, una tasa alta, pero por debajo del promedio nacional. Por otro lado, las islas Baleares tuvieron uno de los aumentos más moderados (6.6%), lo que indica que algunas áreas, especialmente aquellas que dependen del turismo y un mercado saturado, experimentan un retraso relativo.
Miguel Cardoso, economista jefe de España en BBVA Research, advierte que “en algunas áreas en las que el apartamento ya es difícil de pagar, la demanda disminuye. Este es el caso de las islasCuando los precios han aumentado tanto que es difícil continuar aumentando con el mismo precio porque muchos compradores no están dispuestos a pagar más. «
En lo que respecta a la última dinámica, los datos de INE muestran un aumento interamuble del 11,3%en el cuarto trimestre de 2024, lo que marca el aumento más alto desde 2007. Este crecimiento es de 3.2 puntos en comparación con el cuarto delantero y se extiende a 43 cuartos consecutivos en el camino alcista. El nuevo mercado inmobiliario fue nuevamente el motor de este aumento con un aumento del 12,3%. El que fue utilizado ahora ha crecido en un 11,1%y ha alcanzado su mejor sarpullido desde que había registros. Casi todas las comunidades han registrado dos números mientras Islas Baleares, Castilla-La Mancha y Extremadura Eran los únicos bajo este umbral.
