El volumen de valoración de hipotecas en el sector inmobiliario Sigue creciendo en España. Según la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), de enero a septiembre de 2024 registró un incremento del 16% hasta poco más de 338.000 tasaciones y el 19% del valor de tasación. La base son las valoraciones que las 32 empresas de tasación aprobadas por el Banco de España realizan sobre un inmueble para garantizar la concesión del préstamo hipotecario sobre una serie de criterios técnicosB. Ubicación, calidad de construcción, área, antigüedad o estado de la casa. “El sistema español de prestación de servicios de valoración no sólo es el más avanzado de Europa, sino también el más garantizado. Y es que la creación de este modelo bajo la supervisión del Banco de España correspondió precisamente a la intención de fomentar su creación. un mercado hipotecario fuerte y ofrece un sistema de evaluación transparente, independiente y riguroso”, subraya Miguel Ángel Castillo, presidente de AEV, asociación que agrupa a 26 empresas evaluadoras.
Sin embargo, otros expertos critican que este mecanismo de medición de la valoración de las viviendas y de permitir el acceso a un préstamo hipotecario haya favorecido a las empresas tasadoras que, junto con las entidades financieras, tienen información sobre el valor de los inmuebles. De esta forma se crean informes de valoración. con garantía hipotecaria se limita a un número determinado de trabajadores cualificados.
“No puedo actuar como experto independienteValoraciones Inmobiliarias a efectos de garantía hipotecaria, ya que este trabajo se limita a técnicos de una empresa tasadora”, se queja Alberto Cabrera, arquitecto técnico y socio de Valtecsa, empresa tasadora especializada en el sector hotelero y logístico. “Aunque el espíritu de la Unión Europea es crear un mercado único con libre circulación de trabajadores cualificados, un tasador alemán independiente no puede trabajar ahora en nuestro país. Y mientras en Alemania, con 84 millones de habitantes, hay 4.000 tasadores, en España, con 48 millones, sólo hay 32 tasadores de facto, que corresponden a las empresas de tasación para las que trabajan 3.000 técnicos”, explica Cabrera.
Según Onelia Nóbrega, miembro de la Comisión Ejecutiva del Consejo General de Arquitectura Técnica de España (CGATE), «el sistema español no promueve la competencia en los servicios de tasación con fines hipotecarios y eso perjudica al ciudadano». Más de 30 años, dice.
Castillo no está de acuerdo con esto y sostiene que el mercado español de títulos hipotecarios, con un volumen de más de 250.000 millones de euros, tiene actualmente un peso muy relevante en Europa. “Por lo tanto, las empresas de tasación aportan su experiencia supervisando las tasaciones realizadas con fines hipotecarios. del mercado inmobiliario y un filtro importante de objetividad e independencia para la valoración del revisor”, afirma.
España es el único país de la Unión Europea donde no se ha implantado la figura profesional de tasador homologado prevista en la Ley de Contratos de Crédito de 2019 y que debería haber sido desarrollada por el gobierno en un plazo de seis meses. “El mercado español debe adaptarse al resto de países de la Unión Europea para recuperar credibilidad entre los ciudadanos y en el sector inmobiliario”, afirma Alfredo Sanz, presidente de CGATE. “Por eso exigimos la incorporación de expertos reconocidos y la igualdad de oportunidades para todos los profesionales. Tiene que haber libre competencia”, añade. Pedro Cantó, presidente de la Asociación Española de Tasación Inmobiliaria y Urbanística (AEVIU), coincide: “Llama mucho la atención que en España seamos una isla en el océano, con una restricción de acceso a la tasación hipotecaria (en el mercado libre ). ) con clientes “españoles”.
Para el presidente de la AEV, en cambio, el mercado de las empresas de tasación es libre y abierto, hay un gran número de proveedores y no hay obstáculos para la creación de nuevas empresas de tasación siempre que se cumplan los requisitos de admisión que marca la normativa. se reunió.
Mientras tanto, tres organismos (CGATE, Asociación Española de Tasación Inmobiliaria y Urbanística y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos), que a su vez forman parte de Tegova España (Asociación Europea de Peritos de Tasación), reclaman el desarrollo del reglamento Profesional reconocido que regula el número de tasadores.
Capacitación y tarifas
En España cada informe hecho por un profesional Está sujeto a un proceso de control de calidad, independencia y objetividad por parte de una empresa tasadora. Para ello, las empresas deben contar con las bases de datos y los recursos técnicos y humanos que les permitan verificar la adecuación técnica de la valoración y asegurar que el valor propuesto sea consistente con los valores de propiedades similares en la zona y no sea influenciado sin interés. o parcialidad.
Cuando se trata de honorarios, los tasadores suelen cobrar un porcentaje de los honorarios que la empresa de tasación cobra al cliente. “Cada empresa los crea libremente y respetando estrictamente las leyes de competencia”, destaca la AEV. Sin embargo, AEVIU afirma que cada vez es más común que las tarifas sean más bajas, lo que es «una de las razones por las que cada vez más técnicos con una titulación reciente y poca formación acceden a puestos de trabajo en los que se aprende probando».
El tasador independiente Alberto Cabrera da cifras: Un apartamento de 150.000 euros cuesta entre 300 y 330 euros. Si la valoración la tramita la entidad financiera a través de una empresa, se queda una comisión del 30%. Las empresas trabajan con el 70% restante y pagan al técnico una media del 35%. De los 330 euros, el técnico que hace la mayor parte del trabajo se recorta unos 81 euros.
El valor de un inmueble está determinado por la ley de la oferta y la demanda y los tasadores registran la situación real del inmueble en cualquier momento y lugar mediante estudios de mercado. Sin embargo, según Elena Guijarro, vicepresidenta segunda del CSCAE, “se debería mostrar una foto real de cada caso y reflejar fielmente en los informes “la transparencia del mercado inmobiliario desde el punto de vista de la propiedad”. Las valoraciones deben estar garantizadas por el Banco de España a través de las condiciones establecidas y “debe garantizarse la profesionalidad de los tasadores, ya sean empresas o como tasadores independientes”, concluye Pebble.
