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la plataforma permite a los usuarios comprar “semanas” de una propiedad vacacional, con cada fracción registrada en el registro de la propiedad.
Fundada durante el período de cuarentena pandémica, Loogar aborda los desafíos de comprar y mantener una segunda propiedad. El modelo de la empresa permite a los inversores adquirir una parte de propiedades en ubicaciones deseables a una fracción del coste de propiedad total.
Constanza Vera, fundadora de Loogar, explica el enfoque de la empresa: «Estamos creando una comunidad única de ‘Loogareños’ que pueden comprar propiedades en destinos de ensueño a precios asequibles, con la opción de disfrutarlas o alquilarlas».
El portafolio de Loogar incluye propiedades en puntos turísticos chilenos como Pucón y Algarrobo, así como destinos internacionales como Punta Cana y Tulum. Los costos de inversión comienzan en 3,6 millones de pesos chilenos, lo que hace que la propiedad de propiedades vacacionales sea más accesible a un mercado más amplio.
El modelo de ingresos de la empresa consta de tres partes: ventas parciales, honorarios de administración de propiedades y una comisión del 10% sobre los alquileres gestionados a través de la plataforma. Loogar apunta a un retorno de la inversión del 10% para los inversores, con un período de retorno esperado promedio de 7 a 8 años.
Para garantizar la seguridad de las inversiones, Loogar compra propiedades mediante préstamos hipotecarios y contrata seguros. La empresa también planea implementar cerraduras inteligentes y otras medidas de seguridad. Además, Loogar permanece en cada propiedad durante cuatro semanas para facilitar los intercambios y abordar posibles conflictos entre copropietarios.
El servicio de gestión inmobiliaria de Loogar es integral. La empresa se encarga de la instalación, el pago de facturas y la coordinación entre los copropietarios. Han establecido un servicio estandarizado con reglas claras para el uso y planificación de bienes raíces. Los trabajos de mantenimiento y renovación se gestionan a través del servicio de gestión, con controles de inventario y planes de renovación basados en los ciclos de vida de los productos.
La tecnología juega un papel fundamental en las operaciones comerciales de Loogar. La empresa desarrolla una plataforma de gestión de microinversiones para inversores y utiliza un algoritmo de valoración semanal de inmuebles basado en datos de Booking y Airbnb. Los planes futuros incluyen la integración de la tecnología blockchain y la exploración de contratos inteligentes a medida que crece la comprensión de estas tecnologías por parte de los clientes.
La estrategia de expansión de Loogar se centra en destinos de alto crecimiento en América Latina. La empresa está abierta a inversores para acelerar el crecimiento y está explorando asociaciones con operadores turísticos y restaurantes para mejorar la experiencia “Loogareño”.
La sostenibilidad y el impacto comunitario son consideraciones importantes para Loogar. La empresa alinea sus operaciones con los Objetivos de Desarrollo Sostenible específicos de las Naciones Unidas y obtiene muebles y decoraciones de artesanos locales. Al aumentar la ocupación de las propiedades, Loogar pretende promover un turismo más sostenible en los destinos elegidos.
Sin embargo, Loogar enfrenta desafíos, particularmente a la hora de educar a los inversores primerizos sobre su modelo. Actualmente, la empresa depende del marketing por correo electrónico y las redes sociales para compartir información sobre la inversión inmobiliaria y su enfoque específico. Abordar los desafíos legales y regulatorios en diferentes países es otro obstáculo que Loogar supera al trabajar con firmas de abogados especializadas.
Para aumentar la liquidez de las inversiones, Loogar está desarrollando un mercado secundario para la reventa fraccionada y planea ofrecer opciones de recompra instantánea en el futuro. Aunque Loogar no compite directamente con plataformas de alquiler vacacional como Airbnb, su objetivo es crear una red preferida donde los miembros puedan aprovechar sus inversiones para las vacaciones.
De cara al futuro, Loogar está considerando expandirse a destinos urbanos debido al potencial vacacional. Además, la empresa desarrolla algoritmos para anticiparse a las fluctuaciones del mercado y prueba y adapta continuamente sus estrategias de marketing para atraer nuevos inversores.
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