«El aumento de los apartamentos se vende una zona inmejorable. ¡No puedes hacer visitas!» Este texto se está volviendo cada vez más importante en los portales inmobiliarios más importantes. Son casas que se ofrecen a un precio un poco más pequeño de lo habitual. Lo mismo sucede cuando los inquilinos lo tienen con un contrato que ha entrado en vigor o cuando se vende la Nuda: la venta es un poco más barata que el promedio, pero como dice el sitio web: «Nadie da a Pesetas difíciles». La reducción se explica porque son operaciones con un mayor complejidad legal Y el comprador puede llevar meses, años e incluso décadas para dominar completamente la propiedad. En muchos casos, debe considerarlo a largo plazo, que muchas personas no pueden pagar.
Los más recomendados para aquellos que están dispuestos a iniciar una propiedad en estas condiciones son asesorados por abogados especializados en derecho inmobiliario. Es conveniente tomar precauciones y cumplir con una manera Diligencia debida (un análisis completo) En la situación del suelo, descubra en detalle sobre el estado legal, los datos del acuerdo de alquiler, incluidos datos y extensiones, cargas, etc.
¿Cuándo debe comprar un apartamento con Okupas?
Solo hay unos pocos votos expertos que advierten que este tipo de adquisiciones para inversores institucionales o grandes propietarios son más recomendados que para las personas. ¿La razón? El borde de la maniobra en vista de los riesgos legales que estos pisos han manipulado. «El poder económico les permite adquirir este tipo de bienes raíces a un precio bajo y los costos económicos y temporales para la restauración de la propiedad de las casas y el estado en el que se mantienen después de su recuperación, siempre con la idea de revaluación de que se explican con el tiempo», explicó El País Santiago Gómez-VillaresSocio de Montero Aramburu y Gómez Villares-Adencia.
Las personas toman exactamente los mismos riesgos, pero sus posibilidades, por ejemplo, un retraso en la restauración de la propiedad y los costos económicos que generalmente son más pequeños. Estos son procedimientos que siguen siendo rentabilidad a corto plazo.
¿Cómo puede ser dueño de la propiedad «lando» «lando»?
Otras fuentes enfatizan que se puede hacer poco siempre que se haya completado la evacuación, lo que aumenta los costos de la factura final. «Es un dolor de cabeza. Para una persona no parece ser la inversión apropiada a menos que Bienes raíces. Y es que las vacaciones de los ocupantes de la casa suelen ser complejas y costosas.
Hay dos rutas judiciales Para recuperar la propiedad cuando se compra un apartamento con visitantes en casa: Criminal y civil. Para hacer el primero, debe presentarse una queja sobre el supuesto delito de usurpación de apartamentos extranjeros, y los responsables del procesamiento son los tribunales judiciales de la parte judicial en la que se encuentra la casa. Con esta iniciativa, se sigue un castigo condenado que obliga a la evacuación por una evacuación apoyada por la policía, si es necesario. Sin embargo, también se les puede dar un excedente civil frente a los tribunales de primera instancia al exigir la evacuación de acuerdo con Precarious. De esta manera, una sentencia que obliga a la evacuación se puede obtener de la autoridad judicial si es necesario.
¿Cuánto se puede llevar a evacuar?
Cada una de estas dos acciones puede llevar mucho tiempo, aunque depende del grado de saturación de los platos que tiene que resolver. Lo habitual es que se encuentra entre Seis meses y un añoAunque la persona en la casa puede presentar recursos u otras medidas legales para permanecer en el terreno por más tiempo. La Ley de eficiencia, que entra en vigor este jueves 3 de abril acelera estos procesos de evacuación con plazos máximos de 15 días para casos de usurpación o búsqueda.
También puede lograr una puntuación anterior. «Como consejo, puede iniciar un proceso de negociación previo con el Okupa antes de asumir obligaciones con el vendedor, medir los riesgos y tenerlos en cuenta en las negociaciones sobre el precio de compra», dice ÓScar Ortegadel bufete de abogados Hidalgo Abogados. De esta manera, la venta se puede clasificar mucho antes de que la obligación con el vendedor tome la familia específica y la situación económica del ocupante y su disposición a una salida voluntaria.
¿Qué comprará el Nuda en posesión de un apartamento?
Otra opción cada vez más frecuente es encontrar un espacio de vida más barato de lo habitual en el que se vende la propiedad. ¿Qué significa eso? «La compra de una propiedad se realiza adquiriendo una propiedad completa, que cubre y disfruta de la propiedad, así como la propiedad y la ley, el uso del uso, que puede ser temporal o de vida, hasta la estructura de muerte de la estructura de uso», aclara el abogado ÓScar Ortega. Cuando termina el medio de uso, está lleno.
La clave es usar y disfrutar del valor de la derecha. Para hacer esto, se deben tener en cuenta variables como la edad de la estructura de uso. Y esto afecta el precio. «El valor mínimamente excelente corresponde al 10% para el valor de la propiedad completa del bien y un valor máximo que corresponde al 70%», explica Hidalgo Abogados. Se deben especificar los detalles y la venta debe realizarse frente a un notario y hacerse cargo de la inscripción.
¿Qué riesgos incluye la propiedad?
Uno de los aspectos que deben controlarse es la posibilidad de que la estructura de uso transfiera su derecho a un tercero. También en relación con el mantenimiento de la propiedad y que cubre los gastos habituales. Es importante acordar quién es responsable de pagar la tarifa de la comunidad. Pago del impuesto inmobiliario (IBI), posibles trabajos de reparación, derrames, etc. Todos estos detalles deben estar bien vinculados en el momento de la transmisión para evitar conflictos futuros que puedan llegar a los tribunales, dice Santiago Gómez-Villares.
También puede suceder que los niños u otros familiares que vivieron en la propiedad del fructuario del usuario resisten. Si te quedas en la casa después de la muerte, se entiende que lo ocupas ilegalmente para que se inicie un proceso penal o civil.
¿Pueden los herederos reclamar la propiedad como parte de lo legítimo?
Los herederos tienen plena libertad de actuar según corresponda después de la muerte de la estructura de uso para reclamar su legítimo, aunque esto no puede afectar la venta del difunto cuando se cumplió la ley. «Las razones por las cuales la validez del contrato puede verse afectado serán el acuerdo con las causas de nulidad legalmente establecidas, pero no relacionadas con el contrato en sí, pero con las autoridades de su becario, o esto se considera una donación inofensiva para tomar las medidas necesarias para evitar conflictos en el futuro, y a veces conocen algo tan fácil como los Heirs conocen la venta de sus padres.
Las condiciones se pueden acordar con la libertad general. Eso significa Cuando el encabezado muera, ve a sus herederos. Las fórmulas pueden ser muy flexibles y adaptadas a las circunstancias del caso.
¿Qué pasa si compro un piso ya alquilado?
Este escenario también tiene varios bordes y lo habitual es que el nuevo propietario ingresa a la piel de la entrada anterior para hacerse cargo del contrato. Esto significa que no puedes arrojarlos en vigor. «El comprador se detiene en la posición del vendedor con respecto al acuerdo de alquiler y, en principio, se verá obligado a corresponder a lo acordado hasta su proceso», dice Santiago Gómez-Villares.
Dependiendo del contenido, el acuerdo de alquiler debe resolverse por adelantado, pero ÓScar Ortega enfatiza que su salida podría ser forzada debido a la necesidad de uso personal de la casa si se proporciona expresamente en el contrato como la causa de una solución temprana. También puede tratar de eliminar el acuerdo de alquiler o finalizar el acuerdo de alquiler si se especifican los requisitos legalmente establecidos: falta de pago de ingresos, expiración del acuerdo de alquiler, etc. tan pronto como el poder judicial se haya resuelto con la compensación de los inquilinos, el propietario puede alquilar la casa a otros inquilinos.
¿Pueden cambiar las condiciones de alquiler?
En este caso, también estará atado de sus manos. Aunque la venta de la casa se considera una inversión, el acuerdo de alquiler actual es Debe ser respetado en su totalidadSin el alquiler se puede aumentar o se requiere un bono más grande; Otra cosa es que el nuevo propietario acepta las nuevas condiciones de los inquilinos, pero debe estar de acuerdo el uno en el otro.
¿Qué pasa si quieres usar el edificio para el alquiler de turistas? Mientras dure el acuerdo de alquiler, el uso no se puede cambiar si el inquilino no tiene consentimiento. A partir del 3 de abril de 2025, el propietario, que quiere dedicar su hogar a su hogar para el piso turístico, debe solicitar una aprobación expresa de la comunidad del propietario. Si cambia este uso sin contarlo, podría demandarlo.
